شروط الاستخدام

1.طبيعة المنصة

تعرض المنصة الوحدات بسعر التعاقد الأصلي مع «مبلغ التنازل» الذي يطلبه البائع فوق ما دفعه، وتحسب للمشتري التكلفة الكاملة التقديرية قبل تقديم عرضه. لا تحصّل المنصة ثمن الوحدة ولا تحتفظ به؛ يتم التنازل وسداد رسومه لدى المطور أو جهة التمويل وفق إجراءاتهما.

2.ترخيص الإعلانات

كل إعلان يُراجَع قبل نشره، ويُنشر بعد إدخال رقم ترخيص إعلان صادر من الهيئة العامة للعقار باسم الوسيط، ويظهر الرقم على الإعلان مع رقم رخصة فال. لا يُعاد استخدام رقم ترخيص لإعلان آخر، ويحتفظ الإعلان المنتهي برقمه.

3.البائع

• يلتزم بالتوثيق عبر نفاذ قبل عرض أي وحدة، ويوقّع إقرارًا إلكترونيًا بصحة بياناته وملكيته للوحدة وتفويض المنصة بالإعلان عنها.
• يقرّ بصحة العقد والإيصالات والمستندات المرفوعة، وبالمبلغ المتبقي لجهة التمويل في العقار المموّل.
• لا يدفع البائع أي عمولة أو رسوم للمنصة.
• للمنصة أن ترفض أي إعلان لا يجتاز المراجعة أو تعيده للتعديل أو تسحبه، ويُعاد الإعلان للمراجعة عند تعديل أي بيان مالي.
• لا يجوز كتابة أي وسيلة تواصل في وصف الإعلان أو الرسائل قبل توقيع العقد.

4.المشتري وعرض الشراء

• يوثّق المشتري هويته عبر نفاذ قبل تقديم أي عرض شراء.
• يتضمن العرض السعر المقترح وطريقة الدفع (نقدًا أو تمويل عقاري) ومدة صلاحية (3 أو 7 أو 14 يومًا)، ويجوز سحبه ما دام قائمًا.
• يقارن البائع بين العروض ويقبل أحدها، وبقبوله تُغلق بقية العروض ويُدعى المشتري لتوقيع عقد الوساطة.
• الحاسبة توضيحية، والمرجع النهائي للمبالغ هو المطور أو جهة التمويل والعقد.

5.سرّية هوية الطرفين

يبقى البائع والمشتري مجهولَي الهوية أحدهما للآخر حتى قبول العرض وتوقيع عقد الوساطة الإلكتروني، ويتم التواصل قبل ذلك عبر المنصة ومدير الحالة فقط. تُكشف الأسماء وبيانات التواصل للطرفين فور توقيع العقد. كل محاولة للتواصل خارج المنصة قبل ذلك مخالفة لهذه الشروط.

6.عقد الوساطة الإلكتروني

يوقّع المشتري عقد وساطة عقارية إلكترونيًا بعد قبول عرضه، ويُحفظ نص العقد ووقت التوقيع وإثبات الهوية في سجل غير قابل للتعديل. يُثبّت العقد سعر الصفقة ومبلغ التنازل والعمولة. إتمام الصفقة خارج المنصة بعد توقيع العقد لا يُسقط العمولة.

7.العمولة

تستحق المنصة عمولة وساطة على المشتري فقط وفق الجدول التالي: 1.5 % بحد أدنى 7,500 ريال، و1 % للصفقات من 3,000,000 ريال فأكثر، وبسقف نظامي 2.5 % يتقدم على الحد الأدنى للصفقات دون 300,000 ريال، تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15 %. تصدر فاتورة ضريبية بعد توقيع العقد وإتمام مرحلة المطور أو جهة التمويل، وتُسدَّد بحوالة بنكية إلى حساب الوسيط المذكور في الفاتورة خلال 14 يومًا، ويُسجَّل التحصيل في المنصة. عند إلغاء الصفقة بعد إصدار الفاتورة يصدر إشعار دائن.

8.المدفوعات والرسوم الأخرى

لا تستلم المنصة أي مبالغ من العملاء غير عمولة الوساطة المذكورة، ولا تحتفظ بأي مبالغ عن الطرفين. لا تُحصَّل رسوم جدية في هذا الإصدار؛ ولا تُفعَّل إلا بعد رأي قانوني مكتوب.

9.الإفصاح عن الإعلانات

الصور المعلّمة «صور توضيحية» ليست صور الوحدة نفسها. لا تعرض المنصة أي «توفير» إلا مقابل سعر التعاقد الأصلي الموثّق أو تقييم معتمد، ولا تعرضه مقابل سعر يكتبه البائع. ضريبة التصرفات العقارية تقديرية وتُحسب نهائيًا عند توثيق التصرف لدى الجهة المختصة.

10.الاستخدام المقبول

يُمنع نشر بيانات غير صحيحة، أو انتحال هوية الغير، أو استخدام بيانات التواصل لغير غرض الصفقة، أو تقديم عروض صورية. ويحق للمنصة إيقاف أي حساب يخالف ذلك. لا يجوز لموظفي المنصة عرض عقارات أو تقديم عروض.

11.الحساب

يمكنك حذف حسابك في أي وقت من «حسابي ← حذف الحساب»، فتُسحب إعلاناتك وتُلغى عروضك القائمة وصفقاتك غير الموقّعة. لا يمكن الحذف أثناء صفقة موقّع عقدها حتى اكتمالها أو إلغائها، وتبقى العقود الموقّعة والفواتير محفوظة.